Перевод из нежилого в жилое

Согласно Постановлению главы города Челябинска от 31 марта 1997 года за 349-п в городе Челябинске разрешен перевод нежилых помещений в жилые. Несмотря на то, что документ не нов, практика его применения еще не отработана.

Постановление касается объектов любой из форм собственности, а также права хозяйственного ведения или оперативного управления (п. 1.1 Постановления). В связи с этим возникают некоторые осложнения, например, для частного лица, если оно является арендатором или пользователем данного помещения. В первую очередь, необходимо урегулировать взаимоотношения с собственником помещения, перевод которого планируется.

Например, с согласия балансодержателя вы присоединили к своей квартире часть чердачного помещения, лестничной клетки, коридоров общего пользования или колясочную. Вы пользуетесь данным помещением как своим собственным в течение определенного промежутка времени, но для того, чтобы узаконить пользование данным помещением, необходимо урегулировать взаимоотношения с собственником здания. Причем, не обязательно, что данное помещение будет передано вам в собственность, возможно - в аренду или безвозмездное пользование на конкретный срок.

Разумеется, для получения временного Свидетельства из Комитета по имуществу с разрешением перевода из нежилого в жилое необходимо собрать определенный пакет документов.

Вначале необходимо получение временного Свидетельства из Комитета по имуществу и земельным отношениям, дающего право реконструкции помещения и требующего прохождения ряда инстанций. Когда данное Свидетельство у вас на руках, перед вами два пути разрешения этого вопроса:

1. В случае, если объект уже используется как жилое помещение, возможно получение ордера на данные площади в администрации района.
2. Если же объект только готовится к реконструкции, то эта процедура займет гораздо больше времени и потребует определенных затрат.

Необходимо будет разработать и согласовать проектную документацию по реконструкции объекта, произвести фактическое переоборудование помещения и, в конечном счете, сдать объект в эксплуатацию, то есть получить:

• подписанный во всех инстанциях акт приема
• Постановление главы администрации района, в котором расположен переводимый объект
• и, в конечном счете, - постоянное Свидетельство из Комитета по имуществу и земельным отношениям, подтверждающее изменение статуса помещения и включение его в общую площадь жилых помещений по дому.

До некоторого времени процедура перевода из нежилого в жилое была затруднена по ряду причин, и процесс данного перевода только в настоящее время начинает осуществляться. Даже для фирм, занимающихся переводом на профессиональной основе, данное направление деятельности внове. И все же лучше обратиться к профессионалам, чем проходить все "круги ада" самому.

Ваше имя Ваш e-mail защита от спама Ваш комментарий Введите код